(五)居住区建设规划的技术经济指标
评价居住区经济效益优劣的依据，是用以下几项主要技术经济指标：
(1)居住人口毛密度＝居住总人口总用地面积(600-800人/公顷)
(2)居住人口净密度＝居住总人口总居住用地面积(人/公顷)
(3)居住建筑面积密度＝居住总面积总居住用地面积(%)
(4)居住建筑密度＝总住宅占地面积总居住用地面积(%)
(5)容积率＝总建筑面积总建筑用地面积(%)
(6)建筑密度＝建筑基础面积建筑用地面积(%)
(7)高层住宅比例＝高层住宅面积总住宅面积(%)
(8)公建比例＝公共建筑面积总住宅面积(一般为16%-20%)
(9)配套商业面积比例＝配套商业面积住宅建筑面积(规定为5%)
(10)绿化覆盖率＝绿化覆盖面积规划用地面积(一般为60%左右)
(11)人均公共绿地面积＝集中绿地面积居住人口(近期为2m2/人)
运用以上技术经济指标衡量居住区经济效益时，一定要进行综合分析，全面研究和考虑；要根据不同城市的具体情况和经济发展水平，因地制宜地作出具体分析和判断，还要从远景发展来分析研究确定指标的科学性、合理性。总之，要灵活运用，而不应生搬硬套，要结合时间、地点、具体条件来制定。
五、公共建筑规划
(一)公共建筑规划的原则
根据规划的不同级别和人口数量，并遵循配套齐全、分散和集中相结合的原则布置公共建筑。其基本要求有以下几项：
(1)适当集中布置。使居民一次行动能达到多种目的。
(2)符合人流走向。居民日常使用频繁的设施，应当布置在居民上下班经过的地方，以方便居民。
(3)服务半径缩小。使居民节省时间和路途。
(4)不要干扰居民。对于某些产生噪声、气味与污染等公建项目，应和住宅保持一定距离。
(5)发挥经济效益。根据条件，兼顾区内外服务，发挥服务潜力，以获得更好的经济效益。
(二)公共建筑布置的形式
(1)托幼建筑和文教建筑。应保证儿童和学生就近入托上学，服务半径应尽量缩短，但也要和住宅保持一定距离，以防互相干扰，同时应考虑到交通安全问题。
(2)商业服务建筑。可布置在居民区中心或沿街集中布置，也可在住宅楼底层设置。对于规模较大的项目可以集中布置；而较小的项目则分散布置为宜，可使居民顺道或就近满足所需。
(3)附属建筑项目。这是指锅炉房、煤气调压站、水泵房等公共设施应与住宅隔开布置，以防干扰，但也要有方便的交通联系。
(4)停车场库。
(三)公共建筑项目内容及其指标
中国于1980年12月国家建委颁布了居住区级和居住小区级公共建筑设施定额指标，制定了公共建筑项目内容和指标的规定。
(1)居住区级公共建筑：
①教育卫生。包括托儿所、幼儿园、学校、医院、门诊所等。
②金融邮电。包括银行、邮电所等。
③商业服务。包括百货商店、书店、药房、食品、日用杂品、饭馆、副食、菜场、理发、浴室、服装加工、综合修理、洗染等。
④文娱体育。包括影剧院、科技文化馆、青少年宫、运动场等。
⑤行政管理。包括派出所、街道办事处、市政管理、房管所、商业管理机构等。
⑥附属建筑。包括液化气站、煤气调压站、开闭所等。
以上公共建筑的指标为：每千人建筑面积620-7342m2。详见下表。
(2)小区级公共建筑
①教育文体建筑。包括托儿所、幼儿园、小学、中学、运动场等，每千人建筑面积为559-850m2。
②商业服务建筑。包括百货店、粮店、菜场、理发店、饮食店、综合服务及物质回收等，每千人建筑面积为353-389m2。
③金融邮电建筑。包括储蓄所、邮电所等，每千人建筑面积为16-225m2。
④附属建筑。包括居委会、物业管理部门、变电站、公厕、垃圾站等，每千人建筑面积为1019-14725m2。
居住小区级公共建筑指标。
(2)布置方式
一般宜相对集中布置，以形成居住区中心。
①文化商业服务中心位置的选择
以城市总体规划为依据，并考虑居住区不同的类型和所处的地位。
②文化商业服务中心的布置方式
a)沿街线状布置
应在保证住宅有良好朝向的前提下，考虑沿街建筑群体的艺术要求，并保证有足够供人流集散用的人行道宽度和车辆停放的场地。
6)独立地段成片集中布置
根据各类建筑的功能要求和行业特点成组结合分块布置，既要沿街立面的艺术处理，又要注意内部空间的组合，以及合理组织人流和货流的线路。
c)沿街和成片集中相结合的布置方式
沿街和成片集中相结合的布置方式可根据当地居民的生活习惯、气候条件、建设规模、用地情况、现状条件而定。
(3)商业服务设施
居住区商业服务设施占有相当数量，且项目众多，内容丰富，布置方式一般有以下两种：
a)住宅底层商业服务设施
这是比较常用的布置方式。对要求辅助房不多，无特殊设备和无烟尘、噪声，气味的项目，如银行、邮局、书店、照相、眼镜店等布置在住宅底层，不作较大处理。
b)独立设置的商业服务设施
它可以布置在同一幢空间较大的建筑内，也可以由几幢建筑结合周围环境加以组合。它的优点是平面布置灵活且能统一建网、简化结构、有利于建筑的定型化，由于集中紧凑、便于居民使用，但用地比住宅底层商店多。
(4)中小学的规划布置
中小学是居住小区级公共建筑中占地面积和建筑面积最大的项目。居住区和居住小区的规划结构中应予考虑。中小学布置应设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，并与住宅保持一定的距离，可以与其他不怕吵闹的公共建筑相邻布置。
(5)幼托的规划布置
幼托最好布置在环境安静、接送方便的单独地段上，要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向，室外要有一定面积的硬地和活动器械等，以供儿童室外活动。
(6)小商店的规划布置
小商店的特点是面积小、品种多、布局灵活。一般都设在路口，或和居住组其它设施联合布置。
(7)自行车存车处
自行车存车处的规划布置可集中或分散布置。集中管理要考虑合理的服务半径，又要考虑集中管理的经济合理性，分散布置就是几户合用一个小间。没有专人管理。
自行车存车处一般布置在主要出入口或生活服务中心附近。
六、居住区道路的规划技巧
(一)居住区道路的功能和分级
1功能
(1)居民日常生活方面的交通活动，如步行、自行车、摩托车、汽车等。
(2)通行垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆。
(3)公共服务设施和工厂之间货运车。
(4)满足铺设各种工程管线的需要。
(5)组织居住区建筑群体景观的重要手段，居民交往的要道。
尚有考虑救护、消防、搬运家具等车辆的通行。
2分级
一级 居住区主要道路，用以解决居住区的内外联系。路宽9m以上。
二级 居住区次要道路，用以解决内部联系，路宽7m以上。
三级 居住区的支路，用以解决住宅组群的联系，路宽为4m。
四级 宅前小路，路宽为3m。
此外，在居住区还有林荫便道，其宽度按规划要求而定。
(二)规划布置的基本要求
(1)居住区内部道路主要为本区居住服务。不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。
(2)道路走向要便于职工上下班，住宅与最近的公共交通站间距不大于500m。
(3)充分利用地形，尽量结合分水线与集水线来排除雨水。
(4)旧区改造时，充分利用原有道路及工程设施。
(5)建筑物外墙面与人行道边缘间距大于15m，与车行道距离大于3m。
(6)尽端式道路长不宜超过120m，尽端有12×12m回车场地。
(7)单车道时，每隔150m有一会车处。
(8)道路宽度应考虑管线的合理敷设。
(9)道路线型、断面等应与居住区规划结构和建筑群体的布置有机结合。
(三)居住区道路系统的基本形式
应根据地形、现状条件、周围交通情况及规划结构等因素综合考虑。一般可分成以下几种。
(1)人车交通分流的道路系统。
(2)人车混行的道路系统。
(3)人车部分分流的道路系统。
七、居住区绿地的规划技巧
居住区绿地是城市绿地的重要组成部分。居住区绿化是为居民创造卫生、安静、安全、舒适、美观的居住环境的重要因素，它可改善小气候、净化空气、减少污染，防止噪声，并将绿化结合生产创造一定的经济价值，在组织居住区建筑群体空间的多样化和赋以居住区地方特色方面有其独特的作用。美好的绿化环境可以消除疲劳、振奋精神。
(一)绿地组成及绿化标准
1居住区绿地系统组成
(1)公共绿地
指居民公共使用的绿化用地。如居住区公园、居住小区公园，小块绿地、林荫道等。
(2)公共建筑与公用设施专用绿地
指居住区内医院、学校、幼托、门诊所等的绿化用地。
(3)庭园绿地
指住宅四旁绿地。
(4)街道绿地
指居住区内各种道路的行道树等绿地。
2居住区绿地标准
一般以居民平均占有绿地面积和居住区用地的绿化覆盖率两种指标来衡量。根据建设部制定指标为2～4m/人。但大部分达不到此指标。
(二)居住区绿地的规划布置
1居住区规划设计的基本要求
(1)采取集中与分散，重点与一般，点、线、面结合的原则，以形成完整统一的居住区绿地系统，并与城市总的绿地系统相协调。
(2)对原有绿化及湖河水面等自然条件要充分利用。尽量利用劣地坡地、洼地进行绿化。
(3)注意美化居住环境的要求。
(4)在植物配置和种植上力求投资少、管理方便、创效益。
2公共绿地的规划布置
(1)居住区公园
居住区公园的位置适中，居民步行距离不超过800米，面积约1公顷左右，可与体育场地和设施相邻布置。并由专人管理。
(2)居住小区公园
居住小区公园供居民就近使用，居民步行到达距离不超过400m。面积05公顷左右。内部设置简单的游憩和文体设施。
(3)小块公共绿地
小块公共绿地主要提供居住组团内的居民(特别是老人和儿童)使用，它使用方便、面积小、投资省、易于建成，故较为广泛采用，内容设置可灵活，有以休息、活动或装饰观赏为主。布置方式有开敞式、半开敞式和封闭式等。
3公共建筑或公用设施专用绿地
专用绿地的规划布置应满足其本身的功能需要，同时结合周围环境的要求，如分隔住宅组群空间。
4宅旁和庭园绿地
居住区内住宅四旁的绿化用地主要满足休息、幼儿活动及安排杂务等。宅旁绿地的布置方式随建筑类型、层数间距及建筑组合的形式而异。如低层联立式住宅，宅前用地可以划分成院落，由住户自行布置，院落可围以绿蓠、栅栏或矮墙。高层住宅的前后绿地、由于住宅间隔较大，一般作为公共活动的绿地。
5街道绿化
街道绿化对居住区的通风、调节空气温度、减少交通噪音及美化街景有良好的作用，它占地少、管理便、遮荫好。居住区道路绿化布置与断面组成，走向和地上地下管线敷设有关。在道路交叉口的视距三角形内，不应栽植高大乔、灌木，以免妨碍驾驶员视线。
(三)居住区绿化的树种选择和植物配置
对绿化的功能、经济和美化环境这方面考虑。在选择和配置植物时，一般应考虑以下几点：
(1)大量而普遍的绿化，应选择易长、易管、少修剪、少虫害的树种，一般以乔木为主。在入口及公共活动场所则选一些观赏性的乔灌木或少量花卉。
(2)为迅速形成绿化面貌，树种可采用速生与慢生结合，以速生为主。
(3)考虑绿化功能的需要，行道树宜选遮荫力强的乔木，儿童与青少年活动场地忌用有毒、带刺植物等。
(4)绿化树种的选择与配置可采用乔木和灌木，常绿与落叶及不同树姿和色彩变化的树种，搭配组合，以丰富居住环境。
绿化树种的选择与配置是绿化专业的一项细致设计工作。绿化种植部分可种植乔木、灌木、花卉、花坛和铺设草地，设置棚架种植藤木植物，如紫藤、木青、葡萄等。置水池内的水生植物，如睡莲、浮萍、菱等。植物配置要考虑不同季节的景观变化及植物生长的生态要求。
八、室外场地和环境小品的规划技巧
居住区室外场地和环境小品的规划设计是满足各类居民对室外活动的多种需要，并对居住区的环境美化起着重要的作用。
(一)室外场地的规划布置
1儿童游戏场地
居住区为儿童创造良好的室外游戏场所，对促进儿童智力及身心健康发展有着十分重要的作用。
在规划布置时，应考虑不同年龄儿童的特点和需要，一般分为幼儿(2岁以下)、学龄前儿童(3～6岁)，学龄儿童(6～12岁)，三个年龄组。幼儿需由家长或成人带领、活动量较小，学龄前儿童的活动量、能力都不大，有强烈的依恋家长的心理，所以场地宜在住宅近旁，可与成人、老年人休息活动场地结合布置。学龄儿童随着年龄、体力、知识的增长，活动范围随之扩大、噪声亦大，因此在规划布置时最好远离住宅，以减少对住户的干扰。
2成人和老年人休息、健身活动场地
成人和老年人的活动主要是打拳，练功养神、聊天、社交、下棋、打牌、晒太阳、乘凉等。其活动场地宜布置在环境比较安静、景色较为优美的地段，一般结合公共绿地单独设置，或与儿童游戏场地结合布置。
3垃圾贮运场地
垃圾贮运场地的布置，一般应考虑以下几点：
(1)方便使用、布点适当。
(2)离住宅窗户16m以上。在夏季主导风向下风口。
(3)比较隐蔽、不碍观瞻、绿化遮挡。
(4)场地铺砌、易排水、便清扫及垃圾装车。
(5)保证垃圾车行驶路线畅通。
(二)居住区环境小品
环境小品是居民室外活动必不可少的内容，它对美化居住环境和满足居民精神生活起着十分重要作用。
1居住区环境小品的分类
(1)建筑小品
休息亭、廊、书报亭、钟塔、商品陈列窗、出入口、小桥等。
(2)装饰小品
雕刻、水池、喷水池、叠石、壁画、花坛等。
(3)公共设施小品
路名牌、废物箱、路障、沙滤水饮水处，标志牌、广告牌、门牌、楼号、邮筒、晒衣架、公共厕所、电话亭、交通岗亭、消防龙头、公共交通候车棚、灯柱、灯具等。
(4)游憩设施小品
戏水池、游戏器械、沙坑、坐凳、桌子等。
(5)工程设施小品
斜坡和护坡、台阶、挡土墙、道路缘石、雨水口、窨井盖、管线支架等。
(6)铺地
车行道、步行道、停车场、休息广场等。
2居住区环境小品规划设计的基本要求
(1)整体性
符合整体要求及设计构思。
(2)实用性
满足使用要求。
(3)艺术性
美观、舒适。
(4)趣味性
有生活情趣。
(5)地方性
有地方特色及民族传统。
(6)大量性
适应大量生产的特点。
3居住区环境小品的规划布置
(1)建筑小品
可布置在公共绿地或人行休息广场及主要出入口。可结合围墙做成各种形式门调，或用过街楼、雨篷、或雕塑喷水池、花台等组成入口广场。
(2)装饰小品
装饰小品是美化居住区环境的重要内容，它除了能活泼和丰富居住区面貌外可成居住区的主要标志。如常州市潭居住小区在命名为梅兰竹菊的四个住宅组团，分别设计了梅花鹿、羊群、熊猫和仙鹤的雕塑。花台、花盆是装饰小品中数量最多，可随季节变化而定期更换。
(3)公用设施小品
公用设施小品名目和数量繁多，在满足使用要求的前提下，其造型和色彩等都应精心考虑，如垃圾箱，公厕等小品，它们与居民的生活密切相关，既要方便群众，又不能设置过多，照明灯具其造型、高度和规划布置应视不同的功能和艺术要求而定。公共标志是现代城市生活中不可缺少的内容，它给人们带来方便，又为城市增添美的装饰如常州清潭小区的主要入口处用彩色瓷砖烧制的小区乌瞰图，既方便人们访亲问友，也美化小区的环境。
(4)游憩设施小品
游憩设施小品主要结合公共绿地，人行道、广场等布置。桌、椅、凳等游憩小品，一般结合儿童、成年或老年人休息活动场地布置，或布置在林荫道或休息广场内。游戏器械可分攀登、滑、转、爬、荡、吊等器械，它对增进儿童的身心健康，培养机智勇敢精神等方面都有很大作用而各种形状不同，色彩不一的器械是形成居住区环境面貌多样化的重要因素。
(5)工程设施小品
工程设施小品布置应结合地形、符合工程技术要求。如地形起伏地区设置挡墙、护坡、踏步等工程设施，并给以艺术处理，往往会为居住区增添特色。 |
